14 Março		Detalhes do Imóvel

R$ 450.000,00

Código: 278
Endereço: Rua Cadete Polônia, 800
Bairro: Sampaio
Cidade: Rio de Janeiro
Estado: RJ
IPTU: R$ 5.500,00
Área Total: 160,00 m²
Área Útil: 160,00 m²
Área Construída: 160,00 m²
Área Terreno: 276,00 m²
Dormitórios: 3
Suíte: 1
Banheiros: 3
Vagas: 6
Salas: 3
Valor por m²: R$ 2.812,00

Descrição

Entrar nesse imóvel dá a dimensão exata do que é ter um bom espaço comercial no Rio de Janeiro. A planta totalmente linear facilita o fluxo e elimina qualquer barreira física para quem planeja instalar uma operação comercial robusta. São 160 metros quadrados de área construída que se conectam a um terreno de 276 metros, garantindo aquela folga necessária para estacionar até seis carros ou receber ou um caminhão de pequeno porte sem manobras complexas. A estrutura principal conta com três dormitórios e uma suíte, mas o diferencial para o investidor atento está nos fundos. O anexo com salão, sala de reuniões e copa permite separar a administração do operacional com total privacidade, aproveitando o IPTU já regularizado como comercial para acelerar a abertura do negócio.

A localização no Sampaio coloca a operação no eixo estratégico entre a estação de trem e o metrô Triagem, facilitando o acesso da equipe e a logística de entregas. Ter supermercados como Mundial e Prezunic por perto, além da UPA do Engenho Novo, traz um movimento constante de pessoas e valoriza o patrimônio a longo prazo. É o tipo de imóvel sólido, com documentação em dia e pronto para aceitar carta de crédito ou consórcio, o que traz segurança jurídica para uma decisão pragmática. Se você busca um ponto que suporte crescimento e ofereça versatilidade para diferentes tipos de serviços, os detalhes técnicos aqui confirmam o potencial de retorno. Fale comigo para entender como cada sala pode servir ao seu projeto.

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Escritório

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Como Chegar

Rua Cadete Polônia, 800, Sampaio, Rio de Janeiro - RJ, 20961-050
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Central de Negócios

Carlos Alcantara
CRECI 032483
Tel : 2261-6410
98292-0016
Rua Cadete Polônia 620 - Sampaio
Rio de Janeiro/RJ

Proposta / Informações

7538

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tipos de imóveis

	Apartamento
	Casa
	Comercial
	Terreno

número de dormitórios

	1 Dormitório
	2 Dormitórios
	3 Dormitórios
	4 Dormitórios
	5 Dormitórios

faixa de preço

	Até R$ 100.000
	De R$ 100.000 a R$ 200.000
	De R$ 200.000 a R$ 400.000
	De R$ 400.000 a R$ 999.000
	Acima de 1 milhão

www.corretorcarlos.com

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